812 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 8 009 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095333047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
58033095333047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 412 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +46 963 $ | 775 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 353 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 553 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 568 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 765 938 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 16 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 917 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 388 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 598 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 708 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 752 927 $ Poids 57 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 650 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 754 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 721 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 876 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 708 531 $ Poids 55 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 497 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 490 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 834 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 718 540 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 648 $ Poids 47 % |
| 12 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 118 065 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.