131 Rue JEAN-POIRIER · Boucherville
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 385 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095333149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
58033095333149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 344 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 579 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 8 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 429 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 809 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 568 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 800 013 $ Poids 85 % |
| 5 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 615 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +65 970 $ | 785 162 $ Poids 82 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 484 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 512 915 $ Poids 82 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 642 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 755 175 $ Poids 81 % |
| 8 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 411 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 788 857 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 642 788 $ Poids 74 % |
| 10 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 254 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 492 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge +49 335 $ | 800 627 $ Poids 71 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 844 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 751 366 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.