148 Rue JEAN-POIRIER · Boucherville
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 460 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095333630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
58033095333630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 464 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 618 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 475 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 211 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 333 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 766 291 $ Poids 79 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 248 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 433 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 489 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 925 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 804 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 792 972 $ Poids 72 % |
| 7 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 337 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 887 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 887 622 $ Poids 62 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 475 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 165 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 246 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 746 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 473 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 128 378 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 636 151 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.