138 Rue JEAN-POIRIER · Boucherville
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 762,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 443 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095333938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
58033095333938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 419 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 723 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 191 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 392 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 161 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 682 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 508 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 174 036 $ Poids 83 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 617 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 738 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 416 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 867 934 $ Poids 78 % |
| 8 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 556 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 874 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 395 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +63 768 $ | 1 148 342 $ Poids 76 % |
| 10 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 244 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 743 457 $ Poids 76 % |
| 11 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 534 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 790 695 $ Poids 76 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 596 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 761 691 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.