831 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 170,4 m² · constr. 1985 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 515 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095334108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
58033095334108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 378 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 701 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 172 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 328 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 798 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 197 $ Poids 66 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 886 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 894 543 $ Poids 64 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 998 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 905 487 $ Poids 59 % |
| 7 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 950 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 164 265 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 884 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +85 511 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 1 005 640 $ Poids 43 % |
| 9 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 468 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 855 630 $ Poids 43 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 699 838 $ Poids 39 % |
| 11 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 691 383 $ Poids 38 % |
| 12 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +61 613 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 014 472 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.