128 Rue JEAN-POIRIER · Boucherville
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 423 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095334342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
58033095334342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 343 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 607 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 381 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 124 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 427 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 887 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 869 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 925 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 775 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 512 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 208 224 $ Poids 63 % |
| 7 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 128 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 427 027 $ Poids 61 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 973 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 678 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 855 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 780 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 868 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 715 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 844 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 827 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 776 173 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.