826 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 109,6 m² · constr. 1971 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 458 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095334595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
58033095334595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 116 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 385 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 222 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 810 $ Poids 89 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 472 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 713 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 129 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 672 443 $ Poids 85 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 519 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 171 685 $ Poids 80 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 626 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 727 941 $ Poids 79 % |
| 7 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 518 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 750 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 385 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +39 242 $ | 1 132 692 $ Poids 75 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 552 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 190 947 $ Poids 74 % |
| 10 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 595 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 779 070 $ Poids 74 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 177 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 733 457 $ Poids 74 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 566 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 862 491 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.