828 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095334727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
58033095334727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 308 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 574 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 109 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 639 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 415 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 507 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 602 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 748 301 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 581 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 793 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 504 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 781 062 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 534 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 803 862 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 720 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 778 392 $ Poids 79 % |
| 9 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 153 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 589 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 699 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 636 699 $ Poids 75 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 715 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 589 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 793 075 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.