833 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 129,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 448 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095334854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58033095334854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 344 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 616 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 144 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 431 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 569 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 210 652 $ Poids 77 % |
| 4 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 470 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 764 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 629 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 922 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 911 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 790 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 113 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 744 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 910 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −15 370 $ | 790 240 $ Poids 62 % |
| 9 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 569 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 162 827 $ Poids 59 % |
| 11 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 601 932 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 944 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 885 572 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.