830 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 249,1 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 634 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095334859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
58033095334859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 997 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 248 $ Poids 48 % |
| 2 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 165 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 904 250 $ Poids 32 % |
| 3 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 003 243 $ Poids 30 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 936 832 $ Poids 27 % |
| 5 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +189 255 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 376 536 $ Poids 24 % |
| 6 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +70 162 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 232 792 $ Poids 23 % |
| 7 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 953 232 $ Poids 22 % |
| 8 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 949 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 1 124 269 $ Poids 20 % |
| 9 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 884 065 $ Poids 19 % |
| 10 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 232 903 $ Poids 18 % |
| 11 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +89 932 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 937 865 $ Poids 17 % |
| 12 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +81 439 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 032 700 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.