148 Rue JOSEPH-BOUCHETTE · Boucherville
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095335306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
58033095335306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 223 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 581 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 324 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 514 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 513 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 758 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 178 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 647 305 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 517 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 803 638 $ Poids 83 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 100 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 773 $ Poids 81 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 582 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 216 $ Poids 80 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 634 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 682 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 644 631 $ Poids 78 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 763 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 787 975 $ Poids 77 % |
| 11 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 586 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 813 783 $ Poids 76 % |
| 12 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 613 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 802 591 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.