837 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 145,6 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 425 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095335706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
58033095335706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 365 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −8 582 $ | 133 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 237 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 760 101 $ Poids 72 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 790 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 824 116 $ Poids 68 % |
| 5 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 826 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 704 310 $ Poids 66 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 970 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +70 295 $ | 920 608 $ Poids 64 % |
| 7 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 796 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 151 424 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 980 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 179 $ Poids 60 % |
| 9 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 984 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 794 327 $ Poids 59 % |
| 10 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 574 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 796 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 060 $ Poids 54 % |
| 12 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 805 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.