864 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095336066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
58033095336066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 217 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 540 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 38 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 181 $ Poids 87 % |
| 3 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 107 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 558 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 303 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 731 385 $ Poids 83 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 661 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 694 176 $ Poids 81 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 629 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 167 375 $ Poids 80 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 648 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 344 $ Poids 79 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 726 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 708 619 $ Poids 78 % |
| 10 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 420 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 797 555 $ Poids 78 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 674 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 839 588 $ Poids 78 % |
| 12 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 700 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 675 721 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.