866 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 174 m² · constr. 1972 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 450 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095336119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
58033095336119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 586 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 781 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 311 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −9 297 $ | 146 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 801 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 824 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 898 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 164 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 877 484 $ Poids 52 % |
| 7 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 767 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 111 751 $ Poids 49 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 657 512 $ Poids 46 % |
| 9 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 101 730 $ Poids 45 % |
| 10 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 341 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 849 374 $ Poids 44 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +71 471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 983 830 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 835 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 671 006 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.