849 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 131,5 m² · constr. 1973 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 470 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095336273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
58033095336273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 155 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 118 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 429 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 710 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 784 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 660 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +10 069 $ | 209 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 632 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 759 927 $ Poids 69 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 762 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 669 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 319 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −8 582 $ | 126 895 $ Poids 66 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 128 $ Poids 63 % |
| 9 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 786 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 560 562 $ Poids 60 % |
| 12 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 792 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 918 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.