850 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 414 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095336661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
58033095336661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 123 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 389 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 68 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 137 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 678 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 367 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 757 490 $ Poids 82 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 694 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 611 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 625 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 719 984 $ Poids 79 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 629 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 173 174 $ Poids 76 % |
| 8 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 41 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 739 957 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 731 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 734 631 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 288 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 475 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +49 053 $ | 1 142 502 $ Poids 73 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 854 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 015 099 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.