854 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 7 539 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 488 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095336825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
58033095336825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 262 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 526 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 233 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 594 430 $ Poids 91 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 484 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 774 989 $ Poids 88 % |
| 4 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 37 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 839 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 281 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 660 794 $ Poids 83 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 632 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 683 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 808 652 $ Poids 78 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 553 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 820 417 $ Poids 78 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 766 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 658 253 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 718 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 818 954 $ Poids 74 % |
| 11 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 671 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 677 073 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 873 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 804 379 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.