858 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 105,8 m² · constr. 1974 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095336868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
58033095336868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 184 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 315 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 629 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 604 340 $ Poids 83 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 247 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 554 756 $ Poids 83 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 55 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 175 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 671 172 $ Poids 81 % |
| 8 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 693 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 711 112 $ Poids 79 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 626 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 145 $ Poids 76 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 692 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +8 935 $ | 171 175 $ Poids 76 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 791 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 725 671 $ Poids 74 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 534 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +53 958 $ | 1 129 655 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.