868 Rue JEAN-COLLET · Boucherville
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 125 m² · constr. 1972 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 454 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095337021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
58033095337021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 96 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 594 612 $ Poids 98 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 190 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 415 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 715 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +9 154 $ | 203 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 255 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 719 207 $ Poids 70 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 56 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 581 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 625 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −30 740 $ | 762 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 588 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 822 619 $ Poids 68 % |
| 8 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 708 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 739 835 $ Poids 66 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 875 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 882 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 591 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 868 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 892 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 620 570 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.