869 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 127,8 m² · constr. 1973 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 425 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095337117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58033095337117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 107 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 244 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 422 738 $ Poids 83 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 574 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 774 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 766 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +10 069 $ | 206 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 487 $ Poids 68 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 633 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 660 256 $ Poids 67 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 937 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 551 778 $ Poids 67 % |
| 8 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 899 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 538 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 834 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 824 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 895 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 294 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 730 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 762 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 750 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.