865 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 167,7 m² · constr. 1973 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 479 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095337245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
58033095337245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 347 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −8 582 $ | 144 006 $ Poids 80 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 570 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 813 431 $ Poids 79 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 650 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 771 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 738 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 962 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 161 903 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 725 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 097 076 $ Poids 54 % |
| 7 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 859 038 $ Poids 53 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 648 274 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 661 649 $ Poids 50 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 983 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 970 629 $ Poids 50 % |
| 11 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 645 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 759 007 $ Poids 49 % |
| 12 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 591 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +85 763 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 886 055 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.