863 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095337333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
58033095337333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 215 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 391 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 63 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 569 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 613 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 238 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 645 $ Poids 85 % |
| 5 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 255 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 680 798 $ Poids 83 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 166 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 563 967 $ Poids 76 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 744 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 018 051 $ Poids 76 % |
| 8 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 134 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 891 $ Poids 75 % |
| 9 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 740 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 722 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 555 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 885 $ Poids 73 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 708 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +8 935 $ | 173 630 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.