864 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 127,5 m² · constr. 1974 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 410 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095337784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
58033095337784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 167 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 240 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 424 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 613 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 777 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 779 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 207 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 889 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 945 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 551 066 $ Poids 66 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 643 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 662 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 902 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 242 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 732 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 580 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 837 645 $ Poids 65 % |
| 11 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 752 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 752 934 $ Poids 65 % |
| 12 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 592 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.