860 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 145,3 m² · constr. 1974 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 450 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095337860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
58033095337860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 388 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −7 867 $ | 134 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 763 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 179 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 659 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 827 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 686 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 707 028 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 870 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 621 353 $ Poids 66 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 930 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 943 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 670 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 923 865 $ Poids 60 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 913 340 $ Poids 57 % |
| 11 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 812 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 090 $ Poids 55 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 987 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 593 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.