877 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 7 345 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 412 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095338049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
58033095338049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 255 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 575 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 316 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 750 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 88 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 509 783 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 521 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 795 560 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 514 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 640 995 $ Poids 81 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 501 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 650 $ Poids 77 % |
| 7 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 357 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 736 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 288 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 896 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 805 448 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 628 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 717 010 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 836 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 639 022 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 958 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +63 603 $ | 747 297 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.