876 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 103,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095338124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58033095338124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 92 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 469 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 594 046 $ Poids 87 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 136 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 736 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 512 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 315 $ Poids 85 % |
| 6 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 235 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 718 905 $ Poids 83 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 335 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 742 $ Poids 79 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 664 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 987 523 $ Poids 76 % |
| 9 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 312 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 378 186 $ Poids 75 % |
| 10 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 817 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 040 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 354 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 660 648 $ Poids 73 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 787 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 168 552 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.