875 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 432 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095338198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
58033095338198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 350 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 399 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 431 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 626 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 218 $ Poids 87 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 109 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 856 $ Poids 82 % |
| 5 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 386 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 694 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 177 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 574 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 649 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 038 302 $ Poids 78 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 629 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 876 042 $ Poids 76 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 436 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 795 613 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 722 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 854 054 $ Poids 73 % |
| 12 | 857, rue de Tours, Boucherville 2025-06-26 · 192 m · Vendu 497 000 $ (4 383 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 536 651 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.