874 Rue JEAN-PLOUF · Boucherville
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095338272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
58033095338272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 111 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 518 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 220 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 585 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 355 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 764 020 $ Poids 93 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 530 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 518 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 809 231 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 444 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 651 885 $ Poids 82 % |
| 7 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 213 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 808 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 649 599 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 467 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 926 737 $ Poids 68 % |
| 10 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 847 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 797 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 886, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-07-22 · 300 m · Vendu 660 000 $ (6 762 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 700 677 $ Poids 67 % |
| 12 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 425 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 749 072 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.