865 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 7 467 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 495 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095338672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
58033095338672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 149 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 533 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 392 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 786 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 569 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 204 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 254 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 603 492 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 180 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 721 $ Poids 77 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 480 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 582 813 $ Poids 76 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 153 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 813 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 448 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 670 363 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 841 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 667 548 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 556 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 832 431 $ Poids 71 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 506 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 949 856 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.