863 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 210,4 m² · constr. 1974 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 554 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095338820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
58033095338820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 696 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 007 $ Poids 79 % |
| 2 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 671 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 867 $ Poids 57 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 015 503 $ Poids 50 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 858 162 $ Poids 46 % |
| 5 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 706 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 861 546 $ Poids 42 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 004 260 $ Poids 36 % |
| 7 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 513 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 903 561 $ Poids 34 % |
| 8 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +88 146 $ · Ajust. âge −84 480 $ | 1 140 313 $ Poids 33 % |
| 9 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 721 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −84 532 $ | 1 147 954 $ Poids 32 % |
| 10 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +100 931 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 219 553 $ Poids 32 % |
| 11 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 596 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 673 191 $ Poids 32 % |
| 12 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 104 624 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.