901 Rue THOMAS-FRÉROT · Boucherville
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 437 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095339175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58033095339175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 357 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 607 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 70 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 525 $ Poids 88 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 425 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 609 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 008 571 $ Poids 82 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 130 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 558 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 148 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 514 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 561 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 852 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 455 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 703 454 $ Poids 76 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 727 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +44 505 $ | 1 063 688 $ Poids 76 % |
| 12 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 457 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 674 569 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.