872 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095339482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
58033095339482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 226 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 610 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 440 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 781 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 395 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 426 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 738 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 487 $ Poids 75 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 787 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 551 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 750 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 823 $ Poids 74 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 482 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 667 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 691 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 903 509 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 408 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 842 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 718 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 582 690 $ Poids 67 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 653 $ Poids 65 % |
| 12 | 937, rue de la Seine, Boucherville 2025-06-25 · 382 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.