870 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 111,7 m² · constr. 1974 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 418 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095339670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
58033095339670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 407 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 620 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 379 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 395 670 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 134 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 617 $ Poids 81 % |
| 6 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 389 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 687 876 $ Poids 80 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 679 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 028 823 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 633 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 868 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 434 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 788 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 524 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 717 205 $ Poids 72 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 222 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 569 431 $ Poids 71 % |
| 12 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 716 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 846 844 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.