903 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 119,9 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 562 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095339841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
58033095339841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 245 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 588 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 397 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 410 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 393 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 643 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 242 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 575 043 $ Poids 77 % |
| 5 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 417 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 626 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 709 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 873 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 429 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 814 157 $ Poids 76 % |
| 8 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 399 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 711 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 145 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 275 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 631 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 896 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 689 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 064 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 923 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 201 563 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.