804 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 449 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095341038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
58033095341038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 269 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 726 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 370 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 394 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 464 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +11 169 $ | 174 636 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 567 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 741 211 $ Poids 84 % |
| 5 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 234 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 871 113 $ Poids 83 % |
| 6 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 553 972 $ Poids 82 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 358 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 793 615 $ Poids 81 % |
| 8 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 344 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 685 473 $ Poids 80 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 507 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 877 252 $ Poids 79 % |
| 10 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 605 973 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 415 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +68 674 $ | 1 152 313 $ Poids 76 % |
| 12 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 414 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 854 151 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.