806 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 118,7 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 489 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095342110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
58033095342110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 355 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 418 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 493 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +15 561 $ | 205 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 435 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 899 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 571 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 600 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 324 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 723 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 288 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 769 186 $ Poids 74 % |
| 7 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 584 778 $ Poids 74 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 427 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 638 363 $ Poids 73 % |
| 9 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 379 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 837 764 $ Poids 72 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 618 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 294 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 746 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 796 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 771 045 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.