810 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 113,1 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 415 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095342274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
58033095342274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 327 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 404 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 326 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 744 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 475 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 872 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 283 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 701 328 $ Poids 83 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 517 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +13 730 $ | 199 113 $ Poids 82 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 420 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 812 109 $ Poids 78 % |
| 8 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 468 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 619 493 $ Poids 76 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 495 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +11 169 $ | 178 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 602 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 759 345 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 426 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +68 674 $ | 1 178 474 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.