814 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 185,7 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 511 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095342356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
58033095342356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 231 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 818 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 574 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 172 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 785 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 743 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 911 743 $ Poids 52 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 907 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 553 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 154 659 $ Poids 50 % |
| 6 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 798 622 $ Poids 42 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 868 118 $ Poids 40 % |
| 8 | 714, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 020 $/m²) 175,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 917 171 $ Poids 37 % |
| 9 | 701, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 636 $/m²) 188,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 657 904 $ Poids 36 % |
| 10 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 872 209 $ Poids 35 % |
| 11 | 688, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (874 $/m²) 177,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 156 729 $ Poids 35 % |
| 12 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 848 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 644 759 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.