816 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 160,3 m² · constr. 1976 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 436 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095342438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
58033095342438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 594 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 160 704 $ Poids 85 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 547 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 142 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 250 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 804 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 837 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 806 824 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 963 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 976 062 $ Poids 52 % |
| 7 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 369 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 844 192 $ Poids 42 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 751 072 $ Poids 41 % |
| 9 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −52 690 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 840 879 $ Poids 41 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +65 023 $ · Ajust. âge −15 370 $ | 876 843 $ Poids 41 % |
| 11 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 732 568 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 088 783 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.