817 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095343071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
58033095343071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 257 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 408 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 520 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 200 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 520 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 879 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 220 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 707 508 $ Poids 82 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 571 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 470 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 586 383 $ Poids 78 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 367 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 751 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 474 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 819 428 $ Poids 72 % |
| 9 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 516 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 624 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 494 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 180 319 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 604 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 602 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 766 686 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.