823 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 123,1 m² · constr. 1976 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095343287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
58033095343287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 224 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 420 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 428 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 602 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 566 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 205 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 583 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 901 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 157 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 726 478 $ Poids 74 % |
| 6 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 429 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 748 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 587 416 $ Poids 70 % |
| 8 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 899 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 772 876 $ Poids 68 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 566 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 137 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 640 960 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 889 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 620 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 429 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 773 325 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.