825 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 484 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095343369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
58033095343369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 212 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 396 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 453 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 730 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 132 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 688 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 554 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 175 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 663 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 745 314 $ Poids 77 % |
| 7 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 563 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 797 631 $ Poids 75 % |
| 8 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 595 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 768 487 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 441 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +63 768 $ | 1 158 152 $ Poids 73 % |
| 10 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 607 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 857 869 $ Poids 73 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 584 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 195 677 $ Poids 73 % |
| 12 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 442 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 876 549 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.