820 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 141,9 m² · constr. 1976 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 473 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095343602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
58033095343602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 541 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 133 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 490 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 646 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 406 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 796 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 985 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 922 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 841 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 783 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 632 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 151 980 $ Poids 60 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −15 370 $ | 825 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 571 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 220 203 $ Poids 57 % |
| 9 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 894 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 826 847 $ Poids 56 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 705 533 $ Poids 56 % |
| 11 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 155 $ Poids 55 % |
| 12 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 762 423 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.