822 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 134,2 m² · constr. 1975 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 501 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095343674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
58033095343674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 476 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 426 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 773 542 $ Poids 75 % |
| 3 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 275 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 438 509 $ Poids 70 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 585 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 213 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 536 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 129 601 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 574 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 934 878 $ Poids 64 % |
| 7 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 911 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 801 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 996 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 895 494 $ Poids 61 % |
| 9 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 799 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 683 015 $ Poids 55 % |
| 12 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 186 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 742 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.