826 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 149,1 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 548 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095343788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
58033095343788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 525 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 136 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 693 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 154 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 900 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 804 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 447 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 659 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 968 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 776 047 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 939 128 $ Poids 59 % |
| 7 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 466 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 811 977 $ Poids 56 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 719 892 $ Poids 56 % |
| 9 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 993 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 841 610 $ Poids 55 % |
| 10 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 347 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 741 243 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 566 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.