835 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 129,1 m² · constr. 1975 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 405 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095344016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
58033095344016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 334 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 613 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 145 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 429 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 593 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 209 508 $ Poids 77 % |
| 4 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 496 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 760 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 654 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 917 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 936 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 786 501 $ Poids 66 % |
| 7 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 88 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 892 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 785 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 219 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 598 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2025-08-01 · 593 m · Vendu 975 000 $ (8 139 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 156 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 421 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 127 191 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.