829 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 7 008 $/m² · 113,9 m² · constr. 1975 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 591 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095344130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
58033095344130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 191 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 401 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 138 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 562 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 197 894 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 442 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 740 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 597 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 867 556 $ Poids 79 % |
| 7 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 394 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 577 556 $ Poids 75 % |
| 8 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 532 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 177 769 $ Poids 73 % |
| 9 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 556 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 807 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 640 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 755 245 $ Poids 72 % |
| 11 | 698, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-11-05 · 595 m · Vendu 535 000 $ (4 829 $/m²) 110,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 616 074 $ Poids 71 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 584 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 778 306 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.