838 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 109 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 422 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095344965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
58033095344965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 238 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 392 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 276 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 80 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 529 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 724 717 $ Poids 84 % |
| 5 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 630 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 174 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 570 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 762 448 $ Poids 76 % |
| 7 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 200 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 744 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 739 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 739 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 511 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 869 267 $ Poids 73 % |
| 10 | 734, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-25 · 633 m · Vendu 716 000 $ (6 605 $/m²) 108,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 267 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 791 408 $ Poids 72 % |
| 11 | 98, rue Jean-Maneau, Boucherville 2025-10-14 · 511 m · Vendu 981 053 $ (9 343 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 907 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +58 863 $ | 1 149 510 $ Poids 72 % |
| 12 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 867 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 616 312 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.