838 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 473 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095345245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
58033095345245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 153 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 411 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 282 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 590 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 148 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 576 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 54 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 712 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 666 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +13 730 $ | 202 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 745 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 885 988 $ Poids 73 % |
| 7 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 443 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 795 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 753 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 645 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 589 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 757 388 $ Poids 69 % |
| 10 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 043 $ Poids 65 % |
| 11 | 857, rue de Tours, Boucherville 2025-06-26 · 404 m · Vendu 497 000 $ (4 383 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 551 118 $ Poids 65 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 632 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +11 169 $ | 181 569 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.