840 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 418 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095345377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
58033095345377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 360 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 529 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 61 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 308 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 598 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 577 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 613 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 814 395 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 226 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 665 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 716 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 437 $ Poids 79 % |
| 8 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 612 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 681 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 700 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 824 293 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 786 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 662 740 $ Poids 76 % |
| 11 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 653 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +8 935 $ | 164 531 $ Poids 73 % |
| 12 | 787, rue Jean-Plouf, Boucherville 2025-10-14 · 480 m · Vendu 729 000 $ (7 268 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 551 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 819 555 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.